Москва официально стала самым недоступным городом Европы для покупки жилья. На среднюю квартиру в 90 м² москвичам нужно копить 22 годовые зарплаты всей семьи. Ипотека? Забудь. Платёж по кредиту составит 453% от дохода семьи. То есть тебе нужно работать на четырёх работах одновременно, чтобы просто платить банку. И это не шутка, а математика.
Как считали и почему Москва на первом месте
Рейтинг Numbeo — это крупнейшая в мире база данных о ценах, зарплатах и стоимости жизни. Они берут среднюю цену квадратного метра, делят на средний доход семьи и получают коэффициент доступности. У Москвы этот коэффициент — 22,1. Для сравнения: в Лондоне нужно около 12–13 зарплат, в Париже — примерно 14. Москва обгоняет их почти вдвое.
Причина проста: цены на жильё в столице РФ улетели в космос после 2020 года, а зарплаты за ними не успели. Льготная ипотека, которая должна была помочь, просто разогнала цены ещё сильнее. Застройщики поняли: люди готовы брать кредит на любых условиях — и подняли ценник.
Нижний Новгород в топ-10: хуже Лондона
Но Москва — не единственный российский город в этом антирейтинге. Нижний Новгород тоже попал в топ-10 самых недоступных городов Европы. Купить квартиру там сложнее, чем в Лондоне или Париже. Зарплаты в Нижнем в разы меньше столичных, а цены на жильё подтянулись вслед за общероссийским трендом.
Для белорусов это звучит знакомо. В Минске квартиры тоже подорожали более чем вдвое за 10 лет, и средняя цена квадрата уже превысила $2400. Правда, до московских 22 зарплат нам ещё далеко — но тренд неприятный.
Ипотечный платёж в Москве — 453% от дохода семьи. Это не ипотека, это финансовое самоубийство с рассрочкой на 30 лет.
persik.by
А что у нас в Минске?
Пока Москва бьёт рекорды недоступности, Минск занимает 455-е место в мировом рейтинге стоимости жизни. Не самый дешёвый город, но и не катастрофа. Копить на квартиру в Минске нужно примерно 8–10 лет при средней зарплате. В Варшаве — около 12, в Вильнюсе — 10–11.
Кстати, медианная зарплата в Беларуси в мае 2026 года составила 2314,9 рубля. Половина работников получает меньше этой суммы. С такими цифрами даже минская квартира — это уже подвиг, а не просто покупка.
читать по теме
Почему так произошло: коротко
- Льготная ипотека 2020–2024 разогнала спрос и цены. Застройщики подняли ценник на 40–60%.
- Ставка ЦБ РФ в 2025–2026 годах держится на уровне 16–21%. Обычная ипотека — под 20%+. Платёж за двушку в Москве — около 250–300 тысяч рублей в месяц.
- Зарплаты не растут так же быстро, как цены. Реальные доходы стоят на месте с 2022 года.
- Инвесторы скупают квартиры как актив. До 30% сделок в новостройках Москвы — инвестиционные покупки.
Что это значит для обычных людей
Если ты не айтишник с зарплатой 400к+ и не сын депутата — квартира в Москве для тебя в ближайшие лет 15 не светит. Аренда съедает 50–70% дохода, на накопления не остаётся ничего. Замкнутый круг.
В Нижнем Новгороде ситуация чуть мягче по абсолютным цифрам, но по соотношению цена/зарплата — почти так же больно. Средняя зарплата там около 65–70 тысяч рублей, а средняя квартира стоит 8–9 миллионов. Считай сам.
Для контекста: в Берлине коэффициент доступности — около 10–11 зарплат. В Мадриде — 9. В Праге — 12. Москва с её 22 — это аномалия даже по меркам дорогих столиц.
