Покупка собственной квартиры для молодежи в Беларуси, Польше и Литве превратилась в настоящий марафон длиной в 6–7 лет полной экономии. Именно столько времени потребуется жителю Минска, Варшавы или Вильнюса, чтобы накопить на скромную «однушку» площадью 40 квадратов, откладывая всю зарплату до копейки. Ситуация усугубляется тем, что цены на недвижимость продолжают расти, а снижение ставок по кредитам лишь разгоняет спрос, не делая жилье доступнее.
Столичные гонки: Минск догоняет соседей
В Минске ситуация одна из самых напряженных. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке летом 2026 года достигла $2450, подскочив на 36% за год. При средней чистой зарплате около $1208 минчанину придется работать на квартиру почти 7 лет. Для сравнения, в Варшаве при более высоких доходах ($2380 нетто) и цене метра $4650 срок накопления составляет 6,5 лет. В Вильнюсе математика похожая: при зарплате €1698 и стоимости жилья €3066 за метр литовцам нужно откладывать весь доход 6 лет. Разница в абсолютных цифрах огромна, но временные затраты на покупку жилья у жителей трех столиц практически идентичны.
Несмотря на разницу в зарплатах и ценах, жителям трех столиц нужно откладывать весь доход 6-7 лет для покупки базового жилья
persik.by
читать по теме
Регионы: Гродно vs Каунас, Брест vs Белосток
В областных центрах картина чуть оптимистичнее, но ненамного. В Гродно при зарплате $903 и цене метра $1177 на квартиру нужно копить 4,3 года. В соседнем литовском Каунасе сроки почти такие же — 4,6 года, несмотря на более высокие доходы, потому что и жилье там дороже (€2206/м²). А вот в паре Брест — Белосток белорусский город выигрывает: брестчане справятся за 4,7 года, тогда как жителям польского Белостока при схожих ценах на жилье потребуется 5,3 года из-за меньшей покупательной способности.
- В Минске на квартиру 40 м² нужно копить 6,8 года
- В Варшаве и Вильнюсе срок составляет 6–6,5 лет
- В Гродно и Бресте накопление займет 4,3–4,7 года
- Снижение ставок по ипотеке стимулирует спрос, но не снижает цены
Почему дешевле уже не будет
Надежды на падение цен тают вместе с новыми льготными программами. Банки, включая «Беларусбанк», снижают ставки по ипотеке на 0,5–1%, что мгновенно оживляет рынок. Эксперты отмечают: доступные кредиты не делают жилье дешевле, они просто позволяют большему числу людей выйти на сделку. В результате выросший спрос снова толкает цены вверх, замыкая круг. Молодежь в Европе тоже чувствует это давление: в Польше 66% людей до 29 лет живут с родителями, в Литве — 49%. В Беларуси официальной статистики нет, но реальность явно зеркалит европейские тренды, где собственный угол становится привилегией, а не нормой.
