Цены на жильё в Минске снова пошли вверх: на вторичном рынке рост достиг 8%, а новостройки подорожали на 3%. Самые быстрые темпы — у квартир в современных домах (+9%). При этом доля сделок с новостройками выросла, а каждая вторая покупка теперь обходится дороже $100 тысяч. Разбираемся, что происходит на рынке и стоит ли ждать коррекции.
Что показывают цифры по вторичному рынку
По данным аналитиков, на вторичном рынке Минска зафиксирован заметный рост цен во всех сегментах. Однокомнатные квартиры подорожали до $2240/м² (+7%), двухкомнатные — до $1990/м² (+6%), трёхкомнатные — до $1850/м² (+8%).
Быстрее всего дорожают квартиры в современных домах — рост составил 9%. Покупатели готовы переплачивать за новую планировку, ремонт и инфраструктуру района.
- 1-комнатные на «вторичке» — $2240/м² (+7%)
- 2-комнатные — $1990/м² (+6%)
- 3-комнатные — $1850/м² (+8%)
- Современные дома — рост цен на 9%
читать по теме
Новостройки: рост умеренный, но спрос растёт
На рынке новостроек средняя цена составила $2020/м² — рост на 3%. Цифра скромнее, чем на «вторичке», но есть важный тренд: доля сделок с новостройками выросла с 11% до 14%.
Когда новостройки дорожают медленнее «вторички», но спрос на них растёт — это сигнал: покупатели готовы ждать сдачи дома ради экономии
persik.by
Эксперты объясняют: часть покупателей переориентируется на первичный рынок, где можно зафиксировать цену на этапе котлована и избежать конкуренции с другими покупателями «готового» жилья.
Кто покупает квартиры дороже $100 тысяч
Ещё один показатель: квартиры стоимостью выше $100 тысяч составили уже 41% всех сделок. То есть почти каждая вторая покупка — в высоком ценовом сегменте.
Это может говорить о двух вещах. Во-первых, растёт спрос на комфорт-класс и бизнес-класс: люди готовы вкладываться в лучшее качество жизни. Во-вторых, инфляция и рост доходов в отдельных секторах экономики позволяют покупателям рассматривать более дорогие варианты.
Почему цены растут
Аналитики называют несколько факторов:
- Умеренный спрос при ограниченном предложении
- Рост стоимости строительства и материалов
- Инфляционные ожидания покупателей
- Сезонный фактор: весна — традиционное время активности на рынке
В Минске рынок жилья всегда реагировал на макроэкономические изменения. Сейчас наблюдается баланс: цены растут, но не обвально, спрос есть, но без ажиотажа.
Что ждать дальше
Прогнозы экспертов сдержанно-оптимистичные. Если не произойдёт резких изменений в экономике, рост цен может продолжиться, но в более умеренном темпе — 3-5% в квартал.
Для тех, кто планирует покупку: ждать «обвала» не стоит, но и спешить «по любой цене» тоже не обязательно. Рынок даёт время на взвешенное решение.
Для продавцов: текущий момент благоприятен для выхода на рынок, особенно если объект в хорошем состоянии и адекватной локации.
В любом случае, недвижимость в Минске остаётся одним из самых надёжных инструментов сохранения капитала — даже в периоды колебаний.
