Роберт Кийосаки снова взорвал интернет. Автор культовой книги «Богатый папа, бедный папа» заявил, что его долг составляет $1,2 миллиарда. Цифра звучит как приговор, но на деле это — часть хитрой финансовой схемы, которую богачи используют десятилетиями. Пока обычные люди боятся кредитов, Кийосаки делает на них состояние.
Откуда взялся миллиардный долг?
На самом деле, $1,2 млрд — это не личный долг Кийосаки, а общий долг группы инвесторов, с которыми он владеет примерно 1500 квартирами. Его личная доля в этом пироге значительно скромнее: эксперты оценивают её в $30–60 млн при годовом доходе около $3 млн.
«Банки никогда не спрашивают табель успеваемости». Если активы растут, банк дает больше денег, а эти займы считаются «доходом», который не облагается налогом.
persik.by
Вся фишка в структуре. Каждый объект недвижимости изолирован в отдельном LLC (обществе с ограниченной ответственностью). Это своего рода «фаервол»: если один проект прогорает, банк забирает только этот актив, а остальное имущество Кийосаки остается нетронутым. Риски распределены, а прибыль — максимизирована.
читать по теме
Жизнь в марокканском стиле и дружба с Трампом
Сам Кийосаки живет в Финиксе (Аризона) в доме, который сложно назвать обычным. Марокканский стиль, грязно-глиняные стены и ярко-розовые двери выделяются на фоне типичных испанских вилл соседей. Он купил его за $4,5 млн после развода, признаваясь: «Я знаю, это странно, но я странный».
- Личный музей: в доме хранятся рамки со списками бестселлеров, табличка за миллион прослушиваний подкаста и фото с Опрой Уинфри, Борисом Джонсоном и Робертом Кеннеди-младшим.
- Друзья: Кийосаки дружит с Дональдом Трампом и даже написал с ним две книги. «Я люблю этого парня. Он засранец, но другого Дональда Трампа нет», — честно говорит автор.
Кийосаки признается, что любит шоковые заявления. Называя страшную цифру долга, он привлекает внимание, чтобы потом объяснить свою главную мысль: инвестиционный долг — это хорошо, если ты умеешь им управлять. Для него долги — это не проблема, а инструмент leverage (рычага), который позволяет зарабатывать на чужих деньгах.
